Omschrijving

Zeer energiezuinige 5-kamer gezinswoning met dakkapel en ruime tuin. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, een volledige warmtepomp en een zonneboiler (400ltr) en heeft hierdoor onlangs het energielabel A+++ gekregen. Dit label zorgt voor een extra leencapaciteit van € 30.000,- voor de koper!

De woning heeft veel groen en speelplaatsen in de directe omgeving  en ligt tegenover basisschool De Driehoek en kinderopvang. Op fietsafstand bevinden zich de winkels Hof van Portland, winkelcentrum Carnisse Veste, medisch centrum en tramhalte (binnen 25 minuten in centrum Rotterdam). De bushalte is op slechts 400m van de woning.

Indeling:
Er is een nette voortuin met ruimte voor een zitje. In de entreehal zijn de meterkast, garderobe en toiletruimte met toilet en fontein. Via de hal is er toegang tot de ruime woonkamer van ca 35m2. Deze is voorzien van vloerverwarming en een kast onder de trap. 

Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, met een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Er is een brede glazen pui met toegang tot de achtertuin. 

De achtertuin (N) is modern aangelegd met tegels, houten schuttingen, een buitenkraan en een achterom. De vrijstaande houten berging is 8m2. 

Middels de trap in de woonkamer kom je op de 1e etage.

1e etage:
Op de eerste etage bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is ca. 15m2. De naastgelegen kamer is 8m2 en in gebruik als werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is 12m2. 

De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met sunshower, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een tweede toilet. Tevens is er mechanische ventilatie en een raam voor daglichtinval. De badkamer dient (gedeeltelijk) gerenoveerd te worden. De inloopdouche is niet op afschot. Wateroverlast heeft voor schade gezorgd. Mogelijk is een deel van de badkamer te behouden.

2e etage:
De tweede etage is vergroot door middel van een ruime dakkapel. Het is een multifunctionele open ruimte van ca. 24m2 waar een vierde slaapkamer gemaakt kan worden. Er is bergruimte in de knieschotten. Het schuine dak heeft een nokhoogte van 2,5 meter! 

Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie, de binnenunit van de warmtepomp, de grote zonneboiler (2 zonnecollectoren) en de omvormer van de 10 zonnepanelen. De dakkapel heeft zonwering met zogenaamde Solargaps (ingebouwde zonnepanelen). 

Bijzonderheden:
De woning is geheel gasloos en energiezuinig door plaatsing van een volledige warmtepomp (2023). De buitenunit in de voortuin is netjes weggewerkt achter een ombouw;
In de voortuin is een laadarm geplaatst voor een laadsysteem voor een elektrische auto. De laadarm wordt ter overname aangeboden;
De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, schilderwerk uitgevoerd in 2023;
Oplevering bij voorkeur begin december 2024.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 21-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Zonneboiler Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.42 m bij 5.69 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht Sectie A Perceelnummer 4959 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties