Omschrijving

Charmante, uitgebouwde jaren '30 2-onder-1-kap woning, met carport, een zeer ruime aanbouw en fraai aangelegde achtertuin gelegen aan de Ringvaart. Het perceel is totaal ca. 295m2 groot en bestaat uit een deel afgekochte erfpachtgrond (t/m 2045) en een deel huurgrond. 

De woning is gelegen aan het rustige, doodlopende stukje van de Bermweg, aan de rand van Rotterdam en op slechts 5 minuten lopen van metrostation Schenkel, nabij winkels en scholen.

Indeling:
Via de brug kom je in de grotendeels bestrate voortuin met plek voor meerdere auto's. De carport met lichtkoepel biedt een overdekte toegang tot de woning aan de zijkant. De entreehal heeft een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, de keuken en de moderne toiletruimte.

De sfeervolle woonkamer van ca. 29m2 heeft een houtkachel en de trap naar de eerste verdieping. De woning is iets hoger dan straatniveau gelegen en kijkt daardoor mooi over de Bermweg uit. 

De woonkeuken grenst aan de hal en heeft een royale opstelling met veel bergruimte in een lichte kleurstelling met een stenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een kokendwaterkraan van Franke. Tevens is er een bijpassende kastenwand met een hoge koelkast, 4 laden vriezer en een oven. 

Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken/berging en een doorloop naar de eetkamer en de tuinkamer. Achter de keuken bevindt zich het lichte eetgedeelte met schitterende lichtlijn op het dak en schuifpui naar de achtertuin.

Naast de woonkeuken is de tuinkamer met dubbele openslaande ramen naar de tuin. Zou je deze woning als semi-bungalow willen gebruiken, dan kun je hier een slaapkamer met aangrenzende badkamer realiseren.

De achtertuin is prachtig onder architectuur aangelegd, gelegen op het zuidoosten met vrije ligging aan het water. Totale lengte ca 16 meter met heerlijke zonneterrassen. Het achterste gedeelte is huurgrond en grenst aan de Ringvaart.

De verwarmde bijkeuken heeft een kunststof pui met een deur die als dagelijks entree wordt gebruik. Het is een praktische ruimte met een tegelvloer en opstelplaats voor de wasmachine. Er is een vlizotrap naar de zeer grote bergvliering van ruim 9 meter lang (stahoogte).

1e etage:
Centrale overloop met schuifdeur bij de trap en gangkast.
Ruime voorslaapkamer met dakkapel, zijraam en vaste kastenwand
Grote slaapkamer van ca. 16m2 aan de achterzijde over de volle breedte met airco en panoramisch uitzicht over de eigen tuin, vaart en landerijen.

De tussengelegen stijlvolle badkamer heeft ook een raam in de zijgevel. Er is een grote inloopdouche met regendouchekop, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en een ruim ligbad.

Vanuit de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar met een nokhoogte van ca. 1.30m, de CV-combiketel en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
Hoogwaardige afwerking met onder andere mooie paneeldeuren, sfeervolle vloeren en gestucte plafonds met inbouwspots;
10 Zonnepanelen (2019);
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van het Hoogheemraadschap. De canon is afgekocht tot 31-12-2044;
Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap voor ca. € 400,- per jaar.
Voorzien van isolerende HR++ beglazing. 
Vloerverwarming in de complete uitbouw.
Binnenmuren zijn geluid geïsoleerd hetgeen ook geldt voor het plafond waar ook warmte-isolatie is aangebracht.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.961,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 295 m² Inhoud 410 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-06-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (16.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (669 bij 293) Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 4466 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2044-12-31 Kadastrale gegevens Gemeente Capelle aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 5627 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Gebruik en bewoning

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties